Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Det er kun registrert ett tilfelle av TG2, hvor det er noe knirk i parketten.
Eier har meldt det inn til utbygger, men de mener det ikke er en feil. Selger har derfor gått til innkjøp av en
luftfukter som kan følge leiligheten. De nye leilighetene med balansert ventilasjon har som regel tørrere
luft enn eldre leiligheter.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har
boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i himlingen på badet. Anlegget
server kaldt og varmtvann til leiligheten. Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverom og stue/kjøkken.
Avtrekksventiler fra bad og kjøkken. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i
skapet i himlingen på badet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i
sikringsskap plassert i entré/gang. Røykvarsler og pulver brannslokking.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Skjev dør ble rettet i forbindelse med ettårskontroll (dør på baderom).
- Det rant vann inn i bodene før utbygger tettet mellom garasjen og bodene. Det er utbedret.
- Elkjøp installerte alt av hvitevarer på kjøkkenet. Fikk ikke inntrykk av at det var faglærte personer så fikk
rørlegger til å installere vaskemaskin og rette opp installasjon av oppvaskmaskin. Har kvittering men kun
fysisk ikke skannet.
- Det skal bygges på fremsiden av bygget, men det er ikke oppgitt når arbeidet skal starte opp. Jeg har
etterlyst informasjon om dette, men ikke fått svar. Det er ikke på samme side som denne leiligheten, men
vil kunne medføre mer anlegggstrafikk når de kommer i gang vil jeg anta.
- Spørsmålet var om det har vært tvist el. i sameiet: Har vært mye frem og tilbake med både Selvaag og
forretningsfører angående varmtvann. Inntrykket er at mesteparten er løst, men det vil bli informert om mer
på årsmøte.
Tilleggskommentar:
Det står ikke oppgitt energimerking i boligmappa, men den ligger på Enova som grønn C. De tingene
som er gjort i leiligheten er gjort i
forbindelse med ettårskontrollen og finnes som saker i Selvaag sitt saksbehandlingsverktøy. Jeg har
også tatt vare på kvitteringer for hvitevarer
og vil kunne gi disse videre til kjøper.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.